2013年，本市完成市局技防辦和公安部三所參與的一、二級(jí)安防驗(yàn)收項(xiàng)目1114項(xiàng)。其中，房地產(chǎn)項(xiàng)目371項(xiàng)（房地產(chǎn)項(xiàng)目指本市新建及改建住宅小區(qū)，賓旅館酒店，商業(yè)及辦公樓項(xiàng)目，下同），金融（銀行及證券網(wǎng)點(diǎn)）547項(xiàng)，醫(yī)院40項(xiàng)，學(xué)校23項(xiàng)，其他133項(xiàng)。在項(xiàng)目數(shù)上，金融行業(yè)占據(jù)了49%的市場(chǎng)份額，其次是房地產(chǎn)業(yè)，占33%。金融和房地產(chǎn)領(lǐng)域依舊是本市安防建設(shè)的重中之重。
從產(chǎn)品安裝情況來(lái)看，視頻監(jiān)控領(lǐng)域，2013年，本市新增攝像機(jī)124897臺(tái)，其中，房地產(chǎn)行業(yè)62311臺(tái)，金融行業(yè)31334臺(tái)，醫(yī)院6377臺(tái)，學(xué)校2563臺(tái)，其他行業(yè)22312臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)占到本市安防新增攝像機(jī)數(shù)的50%；新增存儲(chǔ)設(shè)備（二類(lèi)機(jī)）8554臺(tái)，其中，房地產(chǎn)行業(yè)3387臺(tái)，金融行業(yè)3787臺(tái)，醫(yī)院290臺(tái)，學(xué)校37臺(tái)，其他1053臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)占到40%；新增顯示（監(jiān)視）器9726臺(tái)，其中，房地產(chǎn)行業(yè)6351臺(tái)，金融行業(yè)723臺(tái)，醫(yī)院667臺(tái)，學(xué)校154臺(tái)，其他行業(yè)1831臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)占65%。周界及室內(nèi)入侵報(bào)警領(lǐng)域幾乎都集中在房地產(chǎn)行業(yè)，下文將詳細(xì)分析。
房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析
為了進(jìn)一步厘清本市房地產(chǎn)行業(yè)安防市場(chǎng)情況，協(xié)會(huì)和市局技防辦在現(xiàn)有1114項(xiàng)的一、二級(jí)安防驗(yàn)收項(xiàng)目宏觀基礎(chǔ)上，隨機(jī)抽樣調(diào)查了442個(gè)項(xiàng)目，我們冀望通過(guò)整體統(tǒng)計(jì)和抽樣調(diào)查結(jié)合的方式力求信息的準(zhǔn)確和全面，具體情況如下：
1、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)總體情況
2013年，本市共完成371項(xiàng)房地產(chǎn)安防項(xiàng)目，其中，住宅小區(qū)261項(xiàng)，占70.35%，商業(yè)辦公94項(xiàng)，占36%，賓館酒店16項(xiàng)，占4.31%。我們可以看到，隨著本市房地產(chǎn)行業(yè)整體回暖，大量新建商品房及保障性住房竣工上市，有效拉動(dòng)了住宅安防市場(chǎng)向上提升，居住需求占據(jù)主導(dǎo)地位。
（1）項(xiàng)目地域分布
從房地產(chǎn)業(yè)地域分布來(lái)看，浦東新區(qū)82項(xiàng)，閔行41項(xiàng)，嘉定38項(xiàng)，寶山33項(xiàng)，奉賢26項(xiàng)，松江20項(xiàng)，楊浦20項(xiàng)，青浦16項(xiàng)，普陀15項(xiàng)，金山、崇明、徐匯14項(xiàng)，其他6區(qū)38項(xiàng)。工程主要集中在浦東、閔行、嘉定、寶山四大區(qū)域，而松江、楊浦、青浦等區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目2013年下半年放量明顯，處于上升期，相對(duì)而言，靜安、黃浦、盧灣等市中心區(qū)域新建住宅及商務(wù)辦公樓已趨于飽和，以賓旅館酒店項(xiàng)目改造為主，數(shù)量較少。
（2）產(chǎn)品安裝情況
視頻監(jiān)控領(lǐng)域，本市房地產(chǎn)項(xiàng)目新增62311臺(tái)攝像機(jī)，其中住宅小區(qū)38144臺(tái)，占61%，商業(yè)辦公21079臺(tái)，占33.83%，酒店賓館3088臺(tái)，占4.96%。從安裝的品牌來(lái)看，三星12236臺(tái)，占比19.63%，霍尼韋爾5265臺(tái)，占比8.45%，博世4729臺(tái)，占比7.59%，海康威視3663臺(tái)，占比5.88%，金三立2790臺(tái)，占比4.48%，此五大品牌占據(jù)了近5成的房地產(chǎn)市場(chǎng)攝像機(jī)份額。
新增3387臺(tái)存儲(chǔ)器（二類(lèi)機(jī)）。其中住宅小區(qū)2148臺(tái)，占63.42%，商業(yè)辦公1126臺(tái)，占33.24%，酒店賓館113臺(tái)，占3.34%。從安裝的品牌來(lái)看，海康威視2601臺(tái)，占比30%，浙江大華1442臺(tái)，占比17%，藍(lán)色之星1090臺(tái)，占比13%，此三大品牌占據(jù)了近6成的房地產(chǎn)市場(chǎng)存儲(chǔ)器市場(chǎng)份額。
新增顯示（監(jiān)視）器6351臺(tái)。其中住宅小區(qū)4164臺(tái)，占65.57%，商業(yè)辦公1904臺(tái)，占29.98%，酒店賓館283臺(tái)，占4.46%。從安裝的品牌來(lái)看，三星2985臺(tái)，占比30%，TCL王牌1337臺(tái)，占比14%，創(chuàng)維1345臺(tái)，占比14%，此三大品牌占據(jù)了近6成的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示（監(jiān)視）器市場(chǎng)份額。
周界報(bào)警領(lǐng)域，新安裝脈沖電子圍欄1678套，主動(dòng)紅外探測(cè)器502對(duì)，基本集中在住宅小區(qū)項(xiàng)目中。從安裝的品牌來(lái)看，躍天、炎榮、廣拓占據(jù)了70%以上的脈沖電子圍欄市場(chǎng)，艾禮富、博世、SELCO占據(jù)了5成的紅外對(duì)射市場(chǎng)份額。
室內(nèi)入侵報(bào)警領(lǐng)域，新增室內(nèi)報(bào)警主機(jī)67080臺(tái)，被動(dòng)紅外探測(cè)器346549個(gè)，雙鑒探測(cè)器2093個(gè)，門(mén)磁開(kāi)關(guān)18986個(gè)，緊急按鈕311224個(gè)。從安裝的品牌來(lái)看，科技含量較高的雙鑒探測(cè)器以國(guó)際品牌為主，豪恩、霍尼韋爾、博世等品牌占據(jù)了近80%的市場(chǎng)份額。而被動(dòng)紅外探測(cè)器來(lái)看，國(guó)產(chǎn)品牌躍天、優(yōu)周、精華隆等品牌占據(jù)了近50%的市場(chǎng)份額。
樓宇對(duì)講領(lǐng)域。新安裝非可視門(mén)口機(jī)4766臺(tái)，非可視室內(nèi)機(jī)91677臺(tái)。新安裝可視門(mén)口機(jī)10303臺(tái)，可視室內(nèi)機(jī)83748。從安裝的品牌來(lái)看，立林、松本、振威、格藍(lán)迪在非可視領(lǐng)域占據(jù)近55%的市場(chǎng)份額，安居寶、視得安、慧銳通、ABB等品牌在可視領(lǐng)域占據(jù)了近50%的市場(chǎng)份額。
（3）抽樣調(diào)查情況
在隨機(jī)抽樣的442個(gè)項(xiàng)目中，工程總金額9.9億元，其中，房地產(chǎn)行業(yè)221個(gè)，工程總金額5.3億元，金額上占比53%，項(xiàng)目平均金額達(dá)239萬(wàn)元，以此類(lèi)推，本市2013年度371個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)約為9億元左右。
3、2014年市場(chǎng)預(yù)期
為進(jìn)一步預(yù)估本市2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)容量，筆者查閱了上海住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，搜房網(wǎng)，網(wǎng)易房產(chǎn)，易居客等專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站，2013年，上海住宅及商業(yè)中心新開(kāi)樓盤(pán)（樓盤(pán)指住宅小區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、商住兩用等房地產(chǎn)項(xiàng)目）數(shù)為361個(gè)，比2012年增長(zhǎng)118%（2012年為166個(gè)），比2011年增長(zhǎng)96%（2011年為184個(gè)），基本與本次行業(yè)統(tǒng)計(jì)相吻合。從目前可查詢(xún)到的2014年開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)數(shù)，截止到2014年9月，將有168個(gè)樓盤(pán)上市，與2013年同期相比，增加46%，整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)逐年回暖放量趨勢(shì)，我們認(rèn)為，2014年上海房地產(chǎn)行業(yè)安防市場(chǎng)將隨著樓市回暖，將有比較明顯的增長(zhǎng)。
結(jié)束語(yǔ)
隨著本市住宅小區(qū)（2010）標(biāo)準(zhǔn)的深入貫徹實(shí)施，賓旅館、零售商業(yè)等地方標(biāo)準(zhǔn)的全面修訂，本市房地產(chǎn)行業(yè)的安防應(yīng)用水平已快速提升。我們將在現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)上，繼續(xù)關(guān)注已建住宅小區(qū)技防產(chǎn)品的使用率、完好率、維修率以及產(chǎn)品科技應(yīng)用情況等相關(guān)信息，進(jìn)一步豐富統(tǒng)計(jì)報(bào)告。下期，我們將公布本市金融系統(tǒng)安防建設(shè)報(bào)告。
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